Главная Наши статьи Строительство загородного дома Расходы на содержание дома в коттеджном посёлке

Содержание частного загородного дома

  Расходы владельцев (собственников) загородных домов состоят из членских взносов, эксплуатационных расходов, коммунальных платежей и выплат по обслуживанию поселка. Размер расходов соответствует утвержденным коттеджным поселком документам. Владелец должен каждый месяц вносить выплаты, кратные числу участков земли, которые у него в собственности.

              Основной статьёй расходов является, как правило, взносы по содержанию и ремонту дорог коттеджного поселка. При начальном этапе строительства, нужно обеспечить поселок такими дорогами, которые позволят подъехать на участок. В следствии проезда по дорожному покрытию техники крупных размеров, оно изнашивается и требует реставрации. А собственник загородного участка должен оплачивать заезд данной спецтехники в коттеджный посёлок. Такие взносы пополняют фонд дорог, а из него поступают денежные средства на ремонт дорожного покрытия. Расходы также включают услуги охранного предприятия, которое отвечает за безопасность и охрану поселка, за контроль по движению автотранспорта туда и обратно.

              Необходимы еще средства для развития инфраструктуры в посёлке. В нее входят благоустройство и содержание территории, спортивные и детские площадки, зоны для отдыха и объекты общего пользования. Нужно приводить в порядок территории, очищать дороги в зимний период, складировать и вывозить мусор и снег. Все эти услуги оказывают компании, которые нанимаются управляющей организацией. В денежные выплаты владельцев также включено электричество, расходующееся на освещение всей площади участка. Помимо этого, необходимо заплатить за работу наемников в управляющую компанию для различного вида работ. Например, оплатить труд электрика, дворника, коменданта, бухгалтера и других сотрудников.

              Существуют несколько классов поселков, отличающихся по цене услуг. Это бизнес-класс, в стоимость которого обычно входят расходы по содержанию пляжей. Класс эконом включает в себя наименьшие расходы, так как в таких поселках не настолько развитая инфраструктура. Если клиент приобретает только пустой участок, то зарегистрировав договор купли-продажи он должен будет вносить платежи по членским взносам. Размер оплаты коммунальных услуг такой же, как и общероссийский, если поселок подключен к общим сетям. Если поселок пользуется собственным водопроводом и канализацией, то размер платежей намного больше. Важно помнить о ежегодных земельных налогах и налогах на недвижимое имущество за городом.

              В деревнях же выплаты меньше, в связи с разницей уровня достатка, и, например, за испорченную дорогу платят те, кто жалеет свои автомобили. В деревнях нужно использовать газовые баллоны, сооружать колодцы, к тому же там часто отключают электричество и приходится выкручиваться кто как может.

              Расходы на электроэнергию соответствуют объемам домовладений и предпочтениям их владельцев. Расход электроэнергии напрямую зависит от имеющейся в доме бытовой техники с высоким потреблением мощности. Это стиральная машина, электрическая плита, электронагреватель, зимний сад, сауна и бассейн. Даже если бытовой техники не так много в доме, для него все равно необходимо больше электроэнергии, чем в городской квартире. Например, освещение садовых дорожек и фасада дома, если на улице темно.

              Самые большие затраты связаны с отоплением загородного дома. Если поселок снабжается газом, там ежемесячные оплаты за него будут меньше, чем если отапливаться жидким топливом, когда платежи существенно возрастают. Также достаточно крупную сумму собственники выкладывают для подключения дома к центральному газоснабжению.

              Расширенный перечень оказываемых услуг управляющих компаний достаточно повышает их стоимость. Это коттеджные комплексы бизнес-класса, а также премиум - класса, в которых наиболее богатая внутренняя инфраструктура. В совокупности стоимость всех имеющихся в поселке коммуникаций может быть распределена между жителями поселка разными способами. Кто-то оплачивает услуги, в соответствии с размерами площадей участка, кто-то от площадей домовладений. Вообще не существует общих методов учета расходов по эксплуатации коттеджного поселка.

   Подводя итоги видно, что стоимость обслуживания коттеджного поселка составляет в среднем от шести тысяч рублей до тридцати тысяч с одного домовладения. Сумма имеет зависимость от двух факторов. Во-первых, от класса данного поселка и во-вторых, от количества его домовладений. Из вышесказанного видно, что затраты на содержание загородного дома значительные, к тому же он требует регулярного ремонта. Если все же решиться на его строительство, необходимо подсчитать все расходы, чтобы понять позволит ли бюджет его содержание. Вопрос очень серьезный, нужно владеть большим объемом знаний в этой области, иначе можно подсчитывать только убытки от владения загородным домом.

Google+